資金計画についてのご相談｜北本市でマイホームなら武藏野ビルド

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資金計画についてのご相談

家づくりの中で最も重要なのは、資金計画。
「こんな家にしたい」、「あんな設備を導入したい」という希望をすべて叶えたマイホームでも、ローンを確実に返済できなければ、手放さざるをえなくなってしまうからです。
以下に資金計画の詳細を紹介しますので、知識を深めるためにお役立てください。

資金計画で大切なことは、まず初めに全体にかかる費用を把握することです。どのようなことにお金が必要なのか、具体的な項目を見ていきましょう。

本体工事費	全体の約70～80％基礎工事費、木工工事費、内装費、住宅設備費、外装工事費などが該当します。
付帯工事費	全体の約15～20％土地の測量や地盤調査費、外構工事費、インフラ工事費、空調工事費、内装工事費、インテリア工事費などが該当します。
諸経費	全体の約5～10％住宅ローン契約に伴う保証や手数料、登記費用、各種申請費用、引っ越し費用、税金などが該当します。現金一括で支払う必要あり。
土地代	上記の費用以外に必要家屋を建造するための土地取得費用。

どれかひとつでも見落としたまま資金計画を立ててしまうと、修正が難しくなってくるので、注意しましょう。

資金計画立案の際、最も大切なのは「無理のない返済が実現できるかどうか」です。そのために押さえておきたいポイントをご紹介します。こうした準備を経ておけば、住宅会社との話し合いもスムーズに進めやすくなります。

家づくりの際は、ローンを活用するのが一般的です。あらかじめ「何十年支払うのか」、「毎月いくら返済できるか」を計算し、金額を算出しましょう。その金額が、そのまま総予算額となります。

先程ご紹介した「家づくりに必要な費用」を見直し、総予算額と照会します。そのうえで「何にどのくらいの金額がかけられるか」を割り出していくと、完成型がイメージしやすくなるでしょう。

ローン返済額には、必ず金利が加算されるのを忘れてはなりません。その返済プランにはいくつかの選択肢があります。ひとつずつ見ていきましょう。

固定型	契約から返済まで、金利が固定されます。メリット管理しやすく、金利変動の影響も受けません。デメリット変動型より金利が高くなります。
変動型	経済の影響を鑑み、年二回ほど金利が見直されます。メリット金利を低く抑えられる時期があります。デメリット経済の悪影響で金利が高くなる時期があります。
固定金利選択型	3年、5年など一定期間の金利が固定されます。メリット金利の選択肢が広がります。デメリット経済の悪影響で金利が高くなる可能性があります。